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Todo se reduce al dicho "si es demasiado bueno para ser verdad, entonces lo es". Vi a este actor llamado Tom Selleck lanzando una hipoteca inversa en un comercial de televisión. Suena muy convincente hasta el punto de que él jura haber hecho su tarea al respecto y decir la verdad. Un actor que vale millones y antes que él estaba el otro actor, Robert Wagner. Sin embargo, ¿realmente necesita hacer una hipoteca inversa sobre su patrimonio? ¿Con su rey de la masa? En el pasado, lo llamaban vendedores de aceite de serpiente. ¿Cómo pueden mirar a la cámara y decir que la casa sigue siendo tuya cuando has firmado un gravamen sobre ella? Sí, dan algo de efectivo, pero ¿a qué precio? No me malinterpreten, sin demanda no hay oferta. Economía 101. Esto es lo mismo que los préstamos de día de pago. Es totalmente legal pero aprovechando la necesidad de los pobres.
¿Dónde empiezo? En primer lugar, una hipoteca inversa es un préstamo garantizado por su propiedad y todas las hipotecas son gravámenes contra la propiedad. El hecho de que tenga un gravamen sobre la propiedad no significa que no sea dueño de la propiedad, significa que le debe algo a alguien.
Todavía puede hacer lo que quiera con la propiedad y aún puede venderla en cualquier momento, pero la compañía de títulos se asegurará de que se pague al acreedor prendario y que el título esté limpio antes de emitir una póliza de título clara para el nuevo propietario. Esto también es cierto para los préstamos a plazo: funciona de la misma manera.
Sí, Tom Selleck es un portavoz pagado.
Tom Selleck es un portavoz pagado de otro prestamista. A lo largo de los años, ha habido varias celebridades notables que han representado a compañías de hipotecas inversas, como Robert Wagner, Henry "The Fonz" Winkler, el exsenador de EE. UU. Fred Thompson, Jerry Orbach de Law and Order, por nombrar algunos.
Celebridades menos conocidas, como Bill Medley de Righteous Brothers, hicieron un comercial de hipoteca inversa, al igual que la cantante pop de los años 50, Pat Boone. Incluso David Spade ha hecho comerciales de parodia sobre hipotecas inversas. Pero la conclusión es que son actores pagados que hacen comerciales.
¿Realmente Tom Selleck hizo su tarea antes de decidirse a representar a una empresa de hipotecas inversas? No puedo decirlo, pero no tengo motivos para dudar de él. Fui un profesional de la banca hipotecaria durante casi 30 años cuando mi propia madre me preguntó sobre el préstamo y tuve que responder honestamente que nunca había originado uno en ese momento y tuve que investigarlos porque tuve que hacer una investigación de mi propio.
No significa que necesitaba una hipoteca inversa o que calificara para una en ese momento en función de mi edad en ese momento, pero tuve que investigar para responder las preguntas de mi madre. No creo que el Sr. Selleck esté mintiendo solo porque él personalmente no necesita el préstamo.
Si el hombre dice que investigó sobre el programa (posiblemente para determinar si aceptaba la oferta de convertirse en el vocero), no tengo derecho a dudar de su palabra.
Veamos tu caracterización errónea…
Ciertamente no me consideraría un vendedor de aceite de serpiente y nunca haría nada que lastimara a mi madre. Mi mamá tenía un hogar libre y limpio pero tenía un problema. Tenía suficientes ingresos solo para sobrevivir cada mes, pero alrededor del día 15 de cada mes cerró todos los gastos discrecionales.
Ella era muy activa en ese momento y eso significaba que no jugaba a los bolos tanto como quería, no jugaba al golf cuando quería y probablemente aún más importante que eso, descubrí que estaba posponiendo las mejoras en su hogar que ella realmente podría usar.
Cosas como las ventanas corredizas de aluminio que desde mucho antes tenían las partes deslizantes desgastadas, "golpeaban, golpeaban, golpeaban" a través de las vías, haciéndolas casi imposibles de abrir y cerrar.
Su sistema de aire acondicionado en su casa de 45 años había dejado de funcionar hacía mucho tiempo y quería actualizar su cocina y baños. Todas las cosas que no podía hacer con sus ingresos pero que nunca nos dejó saber. Quería arreglarlos y encontró una manera de hacerlo, pero quería mi opinión ya que yo era el banquero hipotecario residente en la familia.
Revisamos los términos de la hipoteca inversa en un programa de tenencia modificado para ella. Obtuvo algo de efectivo para hacer las mejoras que quería y un ingreso mensual del préstamo. Hizo las mejoras que necesitaba la casa y vivió en la casa durante más de 10 años con el préstamo muy feliz.
¿Tomar prestado de su capital es realmente una desventaja?
Entonces, ¿la desventaja de una hipoteca inversa? No había tanta equidad cuando nos vimos obligados a vender la casa cuando mamá tuvo que irse, por lo que mi hermano, mi hermana y yo no obtendremos una herencia tan grande más adelante. ¡Oh bien! Esa era la casa de mi mamá. Ella lo compró, lo pagó y, por Dios, si hubiera usado cada centavo de su patrimonio para vivir feliz allí, no me habría decepcionado.
Estoy extremadamente feliz de saber que mi madre pudo vivir una vida muy plena sin preocupaciones monetarias con su hipoteca inversa. De hecho, fue inmediatamente después de que hicimos su préstamo que nos convertimos en prestamistas de hipotecas inversas a tiempo completo. He estado cerrando únicamente hipotecas inversas durante casi 15 años y he ayudado a salvar casas de ejecuciones hipotecarias, he ayudado a personas mayores a vivir una vida plena y nunca he sido más feliz como prestamista.
Pero, de nuevo, siempre hemos tenido la filosofía de que el préstamo no es adecuado para todos desde el principio. El préstamo no ayuda a todos, y no tenemos miedo de decirle a la gente cuando no es la opción correcta. Nuestro trabajo es informar y educar y permitir que los prestatarios tomen una decisión informada, no vender un producto.
El préstamo puede ser incorrecto por varias razones. Si aún no puede pagar sus impuestos y seguro y vivir cómodamente después de que se cierre el préstamo, este no es el préstamo adecuado para usted. Si se trata de una situación temporal, debe buscar otras opciones, ya que las tarifas, incluido el seguro hipotecario de HUD, no hacen que el préstamo sea una opción asequible a corto plazo.
Considere TODAS las opciones
Si la casa no es donde quiere quedarse, considere reducir el tamaño o mudarse antes de comenzar a usar su capital. Si su objetivo es dejar una gran herencia a los miembros de su familia, debe considerar si puede realizar pagos para evitar que se acumulen los intereses o considerar otra opción (los pagos nunca se requieren en una hipoteca inversa, pero se pueden realizar en cualquier momento). hasta el pago total sin penalización).
Usted tiene control total sobre la cantidad de interés que se acumula en el préstamo. Si no desea que el saldo aumente, puede optar por pagar el interés solo mensualmente, más que solo interés y el saldo disminuirá o una cantidad menor que solo interés y el saldo seguirá aumentando pero más lentamente. Es completamente su llamada.
También puede preguntarles a los miembros de su familia si quieren crear su propia hipoteca inversa para usted. Ellos le prestarían el dinero y se les reembolsaría con el valor líquido de la casa cuando fallezca. Después de todo, si no puede pagar la casa y deja que se deteriore o la pierde por ejecución hipotecaria, ellos también pierden.
Hable con su familia
Recomendamos que los prestatarios hablen con los miembros de la familia que se verán afectados antes de que se cierre el préstamo. A menos que toda su familia esté separada o no tenga herederos y no le preocupe el patrimonio restante, siempre es bueno hacerles saber lo que está haciendo y hacerles saber qué opciones tendrán, cómo ejercer esas opciones y hacer provisiones mientras todavía está vivo y bien.
Puede firmar todo el papeleo y hacer saber sus deseos mientras esté vivo y sea competente, pero si espera hasta que pase sin confianza o incluso sin testamento, entonces es cuando las familias tienden a pelearse. Configure a sus herederos con sus prestamistas antes de fallecer para que tengan las autorizaciones que necesitan para comunicarse con ellos más adelante.
tienes el control
Tienes razón en que nunca nada es gratis. Si pide dinero prestado, hay un costo. Pero esto es cierto con todos los préstamos hipotecarios. La diferencia es que con una hipoteca inversa no TIENES que hacer un pago mensual y puedes vivir en la casa de por vida si pagas tus impuestos y seguro sin hacer ningún pago hipotecario mensual.
Y si elige hacer pagos, si surge algo y no puede hacer un pago un mes, no hay ningún efecto adverso en su crédito ni preocupación por la ejecución hipotecaria de los prestamistas porque no había un pago adeudado en primer lugar. Eso es lo que obtiene cuando obtiene una hipoteca inversa.
No obtienes dinero gratis. No recibes un folleto; usted tiene la opción de usar su capital en lugar de sus ingresos para vivir en la casa. No es un préstamo de día de pago y no es un préstamo puente o una línea de crédito con garantía hipotecaria. No está robando a Peter para pagarle a Paul una serie de préstamos a corto plazo que debe seguir luchando para hacer los pagos y pagar el paquete.
¿Es adecuado para su jubilación?
Una hipoteca inversa está destinada a ser el último préstamo que necesitará y si eso es lo que quiere y necesita, entonces podría ser un muy buen instrumento para usted. Si no, ¡entonces no consigas uno! Hay muchos prestatarios y economistas muy inteligentes que también usan hipotecas inversas cuando es apropiado.
Y finalmente, no contratamos voceros solo porque si lo hace, debe pagarles. Cuanto más grande es el nombre, más caro es el sueldo. Nuestra filosofía es que preferimos dar a nuestros prestatarios las mejores condiciones de préstamo posibles con los costos más bajos posibles y alentamos a las personas a buscar entre varios prestamistas.
Por lo tanto, si bien no seguiremos la ruta del vocero famoso, tampoco impugnaremos los motivos del Sr. Selleck ni cuestionaremos sus afirmaciones de que ha hecho su tarea. Hemos hecho el nuestro y no hay aceite de serpiente a la venta aquí, solo un programa honesto que es excelente para algunos y no funciona para todos. Solo tú puedes elegir a qué grupo perteneces.
¿Está Tom Selleck afiliado a AAG?
ORANGE, California, 26 de agosto de 2019 /PRNewswire/ – American Advisors Group (AAG), el proveedor líder de soluciones de capital inmobiliario para la jubilación, ha lanzado un nuevo comercial titulado "Change", con el portavoz de AAG, Tom Selleck.
¿Por qué la hipoteca inversa de Tom Selleck
Una hipoteca inversa, dice Selleck, es un concepto simple: usa su casa para obtener efectivo libre de impuestos, efectivo para pagar deudas o cubrir costos como facturas médicas y mejoras en el hogar. Una hipoteca inversa, dice en los anuncios, "ayuda a las personas a obtener independencia financiera".